Πίνακας περιεχομένων:
Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού που κατέχουν τα σπίτια τους δωρεάν και σαφή εκχύλισμα μετοχών μέσω αναχρηματοδοτήσεων. Οι άνθρωποι με υπάρχουσες υποθήκες συχνά πληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια με ένα νέο μεγαλύτερο δάνειο για να εξαργυρώσουν τα ίδια κεφάλαιά τους. Ο χρόνος που χρειάζεται ο δανειστής για να εκταμιεύσει τα μετρητά εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του τύπου του δανείου, της ημέρας της εβδομάδας που κλείνει το δάνειο και του εάν ο δανειολήπτης αναχρηματοδοτήσει τον δανειστή που έγραψε την αρχική υποθήκη.
Τύποι αναχρηματοδοτήσεων
Τα τυποποιημένα αναχρηματοδοτικά προϊόντα αποπληρώνουν τα υπάρχοντα σταθερά στεγαστικά δάνεια Δεδομένου ότι οι γραμμές πίστωσης εγχώριας δικαιοσύνης έχουν ανακυκλούμενα υπόλοιπα, οι αναχρηματοδοτήσεις που εμπλέκουν τα HELOC είναι αναχρηματοδοτήσεις εξόφλησης επειδή δεν πληρώνουν προϊόντα σταθερής διάρκειας. Μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν τα HELOC για να αναχρηματοδοτήσουν σταθερά δάνεια, αν και τα περισσότερα αναχρηματοδοτικά ταμεία περιλαμβάνουν τη μετακίνηση από δάνεια με μεταβλητό επιτόκιο και όχι από αυτά.
Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης θα ασφαλίσει αναχρηματοδοτήσεις ανακατανομής που επιτρέπουν στους δανειολήπτες να δανείζονται μέχρι το 85 τοις εκατό της αξίας ενός σπιτιού. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια αναχρηματοδότησης επιτρέπουν στους δανειολήπτες να έχουν πρόσβαση στο 80% της οικιακής τους αξίας.
Χρονικό πλαίσιο
Οι οφειλέτες που ολοκληρώνουν την αναχρηματοδότηση με το δανειστή που κατέχει το υπάρχον δάνειο έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια την ημέρα κλεισίματος. Οι άνθρωποι που αναχρηματοδοτούν τα δάνεια στην αρχική τους κατοικία με έναν νέο δανειστή έχουν δικαίωμα διαγραφής τριών ημερών. Ο νόμος της Ομοσπονδιακής Αλήθειας σε Δάνεια παρέχει στους δανειολήπτες μια περίοδο αναστολής πριν από την έναρξη ισχύος του δανείου. Οι Κυριακές και οι ομοσπονδιακές αργίες αποκλείονται από το δικαίωμα της παραγραφής. Ξεκινά την ημέρα μετά το κλείσιμο του δανείου και λήγει τα μεσάνυχτα της τρίτης ημέρας. Οι πράκτορες τίτλου εκταμιεύουν μετρητά όταν λήγει η καταγγελία.
Σκέψεις
Οι άνθρωποι που χρειάζονται γρήγορη πρόσβαση σε μετρητά θα πρέπει να προγραμματίσουν το κλείσιμο δανείων τη Δευτέρα, επειδή τα χρήματα γίνονται διαθέσιμα για χρήση την Παρασκευή το πρωί. Εάν προγραμματίζετε ένα κλείσιμο δανείου την Παρασκευή, πρέπει να περιμένετε μια επιπλέον ημέρα για να λάβετε κεφάλαια επειδή η Κυριακή δεν μετράει την κατάργηση και εάν το κλείσιμο του δανείου σας πέσει σε μια Πέμπτη ή Παρασκευή πριν από ένα Σαββατοκύριακο τράπεζας, πρέπει να περιμένετε ακόμα περισσότερο.
Προειδοποίηση
Οι άνθρωποι που αναχρηματοδοτούν με τον δανειστή που κρατά το αρχικό τους δάνειο μερικές φορές δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στα εκταμιευθέντα κεφάλαια αμέσως. Πολλές εταιρείες τίτλων μεταφέρουν χρηματικά ποσά απευθείας σε τραπεζικούς λογαριασμούς, οπότε τα κεφάλαια διατίθενται εάν ληφθούν από τον χρόνο διακοπής του καλωδίου. Η Federal Reserve σταματά την επεξεργασία καλωδίων κάθε μέρα στις 6.30 μ.μ. Τυπική ώρα Ανατολής. Τα καλώδια πέραν αυτής της χρονικής διαδικασίας την επόμενη ημέρα. Οι άνθρωποι που λαμβάνουν εκταμιευθέντα κεφάλαια με τη μορφή ταμειακών επιταγών πρέπει να καταθέσουν κεφάλαια στην τράπεζα. Οι περισσότερες τοποθεσίες των τραπεζών διαρκούν επτά εργάσιμες ημέρες σε επιταγές που ξεπερνούν τα 5.000 δολάρια.
Παρανοήσεις
Οι άνθρωποι που χρειάζονται γρήγορη πρόσβαση στα κεφάλαια συχνά υποβάλλονται σε λιγότερα έξοδα όταν λαμβάνουν δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης ή υποθήκη. Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια έχουν υψηλότερα ποσοστά από τα υπόλοιπα ενυπόθηκα δάνεια και πολλοί άνθρωποι αυξάνουν το επιτόκιο σε ολόκληρη την υποθήκη τους μόνο για να εξάγουν ένα μικρό ποσό μετρητών. Η ανάληψη ενός δεύτερου δανείου επιτρέπει στους ανθρώπους να διατηρήσουν το χαμηλό ποσοστό των υποθηκών τους, να μειώσουν πολλά από τα κόστη κλεισίματος και να έχουν ακόμα πρόσβαση σε κεφάλαια.