Είναι τα μυρμήγκια στο σπίτι του ενοικιαστή η ευθύνη του ενοικιαστή;

Η σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή έρχεται με ένα σιωπηρή εγγύηση της κατοίκησης. Αυτή είναι η νομική υποχρέωση του ιδιοκτήτη να διατηρήσει τις εγκαταστάσεις ζωντανές, κάτι που κάθε κράτος αναγνωρίζει. Η υποχρέωση συνήθως περιλαμβάνει τη διατήρηση της ενοικίασης απαλλαγμένων από επιβλαβείς οργανισμούς, αλλά μερικές φορές αυτή η ευθύνη βαρύνει τον ενοικιαστή.

Βαριά

Το να είσαι ακατοίκητο δεν σημαίνει ότι η στέγη σπηλιάζει, μόνο που η μίσθωση πέφτει κάτω από τα νομικά πρότυπα της πολιτείας ή της τοπικής κυβέρνησης. Η Μασαχουσέτη, για παράδειγμα, λέει ότι ένας ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί μια μίσθωση χωρίς "προσβολή από τα έντομα" εάν υπάρχουν περισσότερα από δύο διαμερίσματα στο κτίριο. Ο νόμος ορίζει μια προσβολή ως επαναλαμβανόμενη παρουσία των εντόμων, όπως τα μυρμήγκια. Το κατά πόσον ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει μολυνθεί αρκετά ώστε να είναι ακατοίκητο εξαρτάται από τις περιστάσεις και από τους νόμους που ισχύουν στη συγκεκριμένη τοποθεσία.

Προσδιορισμός της ευθύνης

Ακόμη και αν η συμφωνία μίσθωσης λέει ότι ο μισθωτής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για τα μυρμήγκια και άλλα προβλήματα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κατεβεί από το γάντζο για την σιωπηρή εγγύηση. Μια μεγάλη εξαίρεση είναι εάν ο ενοικιαστής προκάλεσε το πρόβλημα. Αν τα μυρμήγκια σαρώνουν το διαμέρισμα για να τροφοδοτήσουν κομμάτια φαγητού που αφήνουν να σαπίσουν στο πάτωμα, ένα δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει ότι είναι το λάθος του ενοικιαστή. Ο νόμος της Βιρτζίνια, για παράδειγμα, λέει ότι ο έλεγχος των παρασίτων είναι κατά κύριο λόγο ευθύνη του ιδιοκτήτη, αλλά ο μισθωτής έχει επίσης το καθήκον να κρατήσει τα καταστήματά του χωρίς επιβλαβείς οργανισμούς. Σε περίπτωση εμφάνισης μόλυνσης, πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη.

Όταν ο ιδιοκτήτης αρνείται να ενεργήσει

Ακριβώς επειδή μια προσβολή από μυρμήγκι είναι αρκετά κακή για να παραβιάσει την εγγύηση δεν εγγυάται ότι ο ιδιοκτήτης θα κάνει το καθήκον του. Ανάλογα με τον κρατικό νόμο, ο ενοικιαστής μπορεί να έχει επιλογές εκτός από τη λήψη του ιδιοκτήτη στο δικαστήριο. Ανακαλύψτε τους νόμους στην πολιτεία σας, επικοινωνώντας με την αντιπροσωπεία δίκαιης στέγασης του κράτους ή της περιοχής σας.

Επισκευή και απόσπαση

"Επισκευή και έκπτωση" είναι νόμιμη μιλάμε για τον ενοικιαστή που πληρώνει για την καταπολέμηση των παρασίτων τον εαυτό της, στη συνέχεια αφαιρώντας το κόστος από την επόμενη πληρωμή ενοικίου. Αυτό δεν είναι νόμιμο παντού - η Βιρτζίνια δεν το επιτρέπει, για παράδειγμα - και πρέπει να γίνει ακριβώς σύμφωνα με το νόμο. Τουλάχιστον ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη και να του δώσει χρόνο να απαντήσει. Η μόλυνση μπορεί να χρειαστεί να αποτελέσει μείζον πρόβλημα. Η Καλιφόρνια επιτρέπει μόνο στους ενοικιαστές να χρησιμοποιούν επισκευή και έκπτωση όταν υπάρχει σοβαρό πρόβλημα υγείας, για παράδειγμα.

Κρατήστε ενοικίαση

Μια άλλη επιλογή είναι να αρνηθεί κανείς να πληρώσει το ενοίκιο μέχρι να επιλυθεί το πρόβλημα. Εάν αυτό επιτρέπεται από το κρατικό δίκαιο, η μόλυνση θα πρέπει να πληροί τα ίδια νομικά πρότυπα όπως και για την επιδιόρθωση και παρακράτηση. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να ικανοποιήσετε επιπλέον απαιτήσεις, όπως είναι η τρέχουσα τιμή του ενοικίου σας.

Εγκατάλειψη

Ο κρατικός νόμος μπορεί να σας επιτρέψει να μετακινηθείτε έξω παρά να παραμείνετε και να υπομείνετε τα μυρμήγκια. Αν ακολουθήσετε το νόμο και η μόλυνση είναι αρκετά σοβαρή για να δικαιολογήσετε αυτό το βήμα, δεν θα είστε υπεύθυνοι για ενοίκια, ακόμα κι αν έχετε ακόμα χρόνο να πάτε στη μίσθωση.