Πίνακας περιεχομένων:
- Λειτουργία δανείου γέφυρας
- Πώς δουλεύει ένα δάνειο γέφυρας
- Υπολογισμός δανείων γέφυρας
- Η ανατροπή και το μειονέκτημα
Κινούμαστε και βρήκατε ένα υπέροχο σπίτι για να το αγοράσετε, αλλά υπάρχει ένα πρόβλημα. Το παλιό σας ακίνητο δεν έχει πουληθεί ακόμα. Αυτό σημαίνει ότι εξακολουθείτε να πραγματοποιείτε πληρωμές υποθηκών και δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο σημερινό σπίτι σας για προκαταβολή. Μια επιλογή για να σκεφτούμε είναι ένα δάνειο γέφυρα. Τα δάνεια γέφυρας φέρνουν κινδύνους, αλλά μπορούν να είναι ένας τρόπος για να εξασφαλίσετε μια νέα ιδιοκτησία όταν δεν έχετε χρόνο να περιμένετε για να πουλήσει το παλιό.
Λειτουργία δανείου γέφυρας
Τα δάνεια γέφυρας είναι οχήματα βραχυπρόθεσμης χρηματοδότησης που προορίζονται να καλύψουν ένα χάσμα μεταξύ του χρόνου αγοράς ενός νέου σπιτιού και της πώλησης του παλαιού. Έξι μήνες είναι ένα τυπικό χρονοδιάγραμμα για ένα δάνειο γέφυρας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού χρησιμοποιούν τα δάνεια γέφυρας για να λάβουν μετρητά για μια προκαταβολή σε ένα νέο σπίτι γρήγορα. Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν δάνεια γέφυρας για να αποπληρώσουν τις υποθήκες και να αποτρέψουν τον αποκλεισμό. Το δάνειο γέφυρας αγοράζει αυτούς τους ιδιοκτήτες σπατάλη περισσότερο χρόνο για να πουλήσει το ακίνητο αντ 'αυτού.
Πώς δουλεύει ένα δάνειο γέφυρας
Ας υποθέσουμε ότι κινείστε επειδή ο εργοδότης σας σας έχει μεταφέρει. Πηγαίνετε σε έναν δανειστή και πάρτε ένα δάνειο γέφυρα ενάντια στο μετοχικό κεφάλαιο στο σημερινό σπίτι σας για να χρησιμοποιήσετε ως προκαταβολή σε ένα νέο σπίτι. Το ποσό που δανείζετε περιλαμβάνει σημεία, τέλη και σημεία ενδιαφέροντος. Οι όροι ενός δανείου γέφυρας ποικίλλουν. Για παράδειγμα, ορισμένοι δανειστές σας επιτρέπουν να δανειστείτε αρκετά για να εξοφλήσετε την παλιά υποθήκη σας. Το σημερινό σπίτι σας είναι εγγύηση για το δάνειο γέφυρας. Όταν πωλείται η τρέχουσα ιδιοκτησία, τα χρήματα πληρώνουν το δάνειο γέφυρας.
Υπολογισμός δανείων γέφυρας
Για να υπολογίσετε ένα δάνειο γέφυρα, πρέπει να ξέρετε πόσα χρήματα απαιτείται ως προκαταβολή για το νέο ακίνητο, καθώς και το υπόλοιπο της τρέχουσας υποθήκης. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε τα τέλη και τα σημεία που ο δανειστής θα χρεώσει. Ας υποθέσουμε ότι το σπίτι σας εκτιμάται σε 250.000 δολάρια και ο δανειστής θα επιτρέψει μέχρι και το 80 τοις εκατό αυτού του ποσού να συγκεντρώσει μετρητά και να εξοφλήσει την παλιά υποθήκη ή $ 200.000. Το τρέχον υπόλοιπο στεγαστικών δανείων είναι $ 150.000. Υποθέστε ότι αυτός ο δανειστής χρεώνει 2 πόντους, δηλαδή 2 τοις εκατό του ποσού δανείου γέφυρας των 200.000 δολαρίων. Προσθέστε 1% σε προπληρωμένους τόκους και χρεώσεις. Τα σημεία και οι χρεώσεις φτάνουν στα 6.000 δολάρια. Αφαιρέστε $ 6.000 και $ 150.000 από το ποσό δανείου $ 200.000. Έχετε μετρητά $ 44.000 για να κάνετε μια προκαταβολή στο νέο σπίτι.
Η ανατροπή και το μειονέκτημα
Αν χρειαστεί να βγείτε γρήγορα από το παλιό σας σπίτι και υποθήκη, ένα δάνειο γέφυρας μπορεί να είναι ένα lifesaver επειδή μπορεί να αυξήσει τα μετρητά για να αγοράσει το σπίτι που θέλετε πριν κάποιος άλλος αγοραστής σας κτυπήσει σε αυτό. Ωστόσο, τα δάνεια γέφυρας μπορεί να είναι δαπανηρά. Στο παραπάνω παράδειγμα, το κόστος είναι 6.000 δολάρια συν τον τόκο που συγκεντρώνεται μέχρι να πληρωθεί το δάνειο. Τα δάνεια γέφυρας φέρουν επίσης κίνδυνο. Η υπάρχουσα κατοικία σας είναι εξασφαλισμένη και μπορεί να αποκλειστεί εάν το δάνειο δεν καταβληθεί. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν το ακίνητο δεν πωλεί πριν από την εκπνοή του δανείου γέφυρας ή αν η αγορά κατοικίας είναι ξινή και δεν μπορείτε να πουλήσετε αρκετά για να εξοφλήσετε το δάνειο γέφυρας.