Πίνακας περιεχομένων:
Νομικά, η αγορά ενός κληρονομούμενου σπιτιού δεν είναι τόσο διαφορετική από την αγορά οποιουδήποτε ακίνητου. Μπορεί να αισθάνεστε πολύ διαφορετικά, ωστόσο, εάν διαπραγματευτείτε με τα αδέλφια σας για να αγοράσετε το οικογενειακό σπίτι που κληρονόμησε. Ο ιστότοπος του Bankrate σημειώνει ότι είναι καλύτερο να προσεγγίσετε την πώληση σαν να μην είχε κανένα συναισθηματικό συνημμένο στο σπίτι.
Ορισμός τιμής
Καθώς τα αδέλφια σας πήραν το σπίτι δωρεάν, μπορεί να είναι πρόθυμοι να το αφήσουν να πάει για λιγότερο από ό, τι αξίζει. Εντούτοις, μπορεί να επιμένουν να πληρώνετε ολόκληρη την τιμή ή να επισυνάπτετε στο οικογενειακό σπίτι που θέλουν περισσότερο από ό, τι αξίζει.
Ο καλύτερος τρόπος να διαπραγματευτείτε χωρίς να αλλοτρίσετε ο ένας τον άλλον είναι να αντιμετωπίσετε το σπίτι σαν να ήταν τακτική επένδυση σε ακίνητα. Αυτό σας απαιτεί καθορίσει τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού. Ευτυχώς, ο εκτελεστής του αποθανόντος θα έχει δώσει αξία σε αυτό ως μέρος της διαχείρισης της περιουσίας. Ζητήστε της τα στοιχεία και χρησιμοποιήστε το ως αφετηρία για διαπραγματεύσεις με τα αδέλφια σας. Εάν επιμένουν σε περισσότερα χρήματα, υπάρχουν επιχειρήματα που μπορείτε να κάνετε:
- Η τράπεζα δεν θα σας δώσει υποθήκη για περισσότερο από ό, τι αξίζει το ακίνητο, όπως επισημαίνει το περιοδικό Kiplinger.
- Αν σας πωλούν αμέσως, δεν χρειάζεται να ξοδεύουν χρήματα για την πρόσληψη ενός πράκτορα στον τομέα των ακινήτων ή για τη διαφήμιση της πώλησης ή για να προσπαθήσουν να βγάλουν το σπίτι για να το κάνουν ελκυστικό.
- Όσο πιο γρήγορα παίρνετε το ακίνητο, τόσο λιγότερο πρέπει να πληρώνουν στους φόρους ιδιοκτησίας και τη συντήρηση.
Όταν τα αδέλφια διαφωνούν
Είναι πιθανό αφού κάνετε το βήμα σας ώστε τα αδέλφια σας να μην συμφωνήσουν για το πώς να προχωρήσετε. Για παράδειγμα, δύο μπορούν να συμφωνήσουν να πουλήσουν, αλλά ένας άλλος θέλει υψηλότερη τιμή από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Η συνιδιοκτησία δεν είναι κατάσταση πλειοψηφίας, το National Paralegal College λέει: Τα αδέλφια που θέλουν να πουλήσουν δεν μπορούν να εξαναγκάσουν το χέρι του holdout.
Οποιοδήποτε από τα αδέλφια σας μπορεί, ωστόσο, να αρχειοθετήσει το διαμέρισμα. Αυτό απαιτεί τη μετάβαση στο δικαστήριο, λέγοντας στον δικαστή ότι δεν μπορούν να συμφωνήσουν για το τι πρέπει να κάνουν με το σπίτι και να της ζητήσουν να το χωρίσουν - διατάσσοντας τους να πουλήσουν το ακίνητο. Εάν ο δικαστής συμφωνήσει ότι μπορείτε να κερδίσετε το σπίτι, αλλά να βλάψετε τις σχέσεις σας με το αδελφό που δεν ήθελε να πουλήσει.
Μια άλλη επιλογή είναι να εξαγοράσετε τους αδελφούς ή τα αδέλφια που είναι πρόθυμοι να κόψουν μια συμφωνία. Εάν, ας πούμε, δύο από τα αδέλφια σας είναι πρόθυμα να σας πουλήσουν το σπίτι, αγοράζοντας το ενδιαφέρον τους, θα σας κάνει μαζί με τους υπόλοιπους συνοδούς ενοικιαστές. Αυτό σας δίνει και τους δυο σας το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε ή να μετακινήσετε την ιδιοκτησία. Ο αδερφός σας μπορεί να συμφωνήσει σε αυτό, ή αν θέλει κάτι διαφορετικό - να νοικιάσει το σπίτι έξω, ας πούμε - μπορεί να αρχειοθετήσει το διαμέρισμα.
Μεταφορά τίτλου
Εάν τα αδέλφια σας συμφωνούν να πουλήσουν, θα πρέπει να συμπληρώσουν την κατάλληλη πράξη για το κράτος σας, μεταφέροντας τον τίτλο σε εσάς. Κάθε κράτος έχει τη δική του μορφή και τους κανόνες για τις πράξεις, αλλά όλες οι πράξεις πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές και στη συνέχεια να κατατίθενται στο αρμόδιο νομαρχιακό γραφείο. Αυτό μπορεί να είναι το μητρώο των πράξεων ή της καταγραφής χώρας, ανάλογα με το πού ζείτε. Ο νομός είναι ο τόπος όπου βρίσκεται το σπίτι.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι πράξεων, αλλά η δικηγορική εταιρεία Fortenberry λέει ότι μια πράξη quitclaim είναι πιθανότατα να χρησιμοποιηθεί. Υπογράφοντας μια πράξη παράβασης, τα αδέλφια σας παραιτούνται από τον τίτλο τους στο ακίνητο, αλλά δεν εγγυώνται ότι ο τίτλος είναι καλός. Είναι επικίνδυνο να χρησιμοποιηθούν σε μια κανονική αγορά στο σπίτι, αλλά είναι κοινά όταν αγοράζουν από την οικογένεια.