Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης μου αρνηθεί το ενοίκιο μου;

Εάν ζείτε σε μια μονάδα ενοικίασης και ο ιδιοκτήτης σας αρχίζει να αρνείται να λάβει τις πληρωμές ενοικίου σας, μπορεί να ανησυχείτε ότι θα σας εκδιωχθεί για μη πληρωμή του ενοικίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή είναι μια στρατηγική που οι αδίστακτοι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν για να απαλλαγούν από τους ενοικιαστές που δεν μπορούν να εκδιωχθούν με άλλο τρόπο. Η γνώση των δικαιωμάτων και των ευθυνών σας σε αυτή την κατάσταση θα σας προστατεύσει από την παράνομη έξωση.

Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης μου απορρίπτει την υπηρεσία ενοικίου μου: oneinchpunch / iStock / GettyImages

Ιδιοκτήτης Νόμου Μισθωτή

Κάθε κράτος έχει διαφορετικό σύνολο νόμων που διέπουν τις συμβατικές ευθύνες των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Οι περισσότεροι νόμοι προστατεύουν τους ενοικιαστές από την υπερβολική έξωση, αλλά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να προστατεύουν την ιδιοκτησία τους από τους ενοικιαστές που τις βλάπτουν. Σύμφωνα με όλους τους νόμους του κράτους, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να πληρώσουν το ενοίκιο σύμφωνα με τη σύμβαση ενοικίασης, αλλά τι συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης αρνείται να πάρει το ενοίκιο ή το μετρητά τον έλεγχο ενοικίου; Εφόσον ακολουθείτε όλες τις άλλες ρήτρες της μίσθωσης, η άρνηση του ιδιοκτήτη να δεχτεί την πληρωμή δεν επηρεάζει τα δικαιώματά σας ως μισθωτή εφ 'όσον μπορείτε να αποδείξετε ότι έχετε πληρώσει ή έχετε επιχειρήσει να το κάνετε.

Βήματα για να αποδείξετε ότι έχετε πληρώσει

Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν δέχεται πλήρη πληρωμή από εσάς και δεν καθυστερεί και δεν σας έχουν επιβληθεί ειδοποιήσεις, θα πρέπει να είστε σε θέση να παρουσιάσετε ένα δικαστήριο, εάν καταλήξετε σε αυτό, ότι έχετε προσπαθήσει να εκπληρώσετε το μέρος σας του συμβολαίου. Ξεκινήστε αποστέλλοντας την πληρωμή με πιστοποιημένο ή συστημένο ταχυδρομείο στη διεύθυνση του ιδιοκτήτη που αναφέρεται στη σύμβαση. Αυτός ο τύπος αλληλογραφίας σας παρέχει τεκμηρίωση σχετικά με το πότε αποστείλατε την πληρωμή και πότε τη λάβατε στη διεύθυνση του ιδιοκτήτη. Εάν αρνείται να δεχτεί την παράδοση, αυτό θα τεκμηριωθεί επίσης. Σε αυτήν την περίπτωση, ανοίξτε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης και καταθέστε τα κεφάλαια. Αυτό θα δείξει σε ένα δικαστήριο ότι έχετε προχωρήσει σε σοβαρά βάρη για να βεβαιωθείτε ότι έχετε πληρώσει το ενοίκιό σας.

Μερικές πληρωμές

Εάν προσπαθείτε να κάνετε μερική πληρωμή ενοικίου, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία υποχρέωση να το αποδεχθεί. Η μίσθωση σας θα δηλώνει ότι η πληρωμή οφείλεται εξ ολοκλήρου σε συγκεκριμένη ημερομηνία.Η αποδοχή μερικής πληρωμής του μισθώματος μπορεί να επηρεάσει τα δικαιώματα εκμισθώσεως του εκμισθωτή σε ορισμένες πολιτείες, οπότε αν ο ιδιοκτήτης σας προσπαθεί να απαλλαγεί από εσάς, είναι απίθανο να λάβει μερική πληρωμή. Μπορεί να σας επιτραπεί μια τριήμερη ειδοποίηση αμοιβής ή εξόδου, εάν δεν μπορείτε να καταβάλετε ολόκληρη την πληρωμή.

Λόγοι που ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί την ενοικίαση

Υπάρχουν κάποιες καταστάσεις στις οποίες ένας ιδιοκτήτης μπορεί νομίμως να αρνηθεί να λάβει την πληρωμή σας, εκτός από τη μερική πληρωμή. Εάν σας έχει ήδη επιδοθεί μια ειδοποίηση έξωσης μετά από να μην θεραπεύσετε μια ανεπάρκεια σύμβασης όπως κοινοποιήθηκε, ο ιδιοκτήτης δεν θα δεχθεί περαιτέρω πληρωμές ενοικίου από εσάς, εκτός από τις καθυστερήσεις ενοικίασης. Εάν η μίσθωση σας έχει εξαντληθεί και ο ιδιοκτήτης σας έχει σερβίρει κατάλληλη προειδοποίηση για την εκκαθάριση, δεν θα δεχτεί περαιτέρω πληρωμές από εσάς. Αν προσπαθείτε να πληρώσετε σε μορφή που δεν καθορίζεται στη σύμβαση ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να το δεχτεί. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωσή σας λέει ότι πρέπει να πληρώσετε με επιταγή ή μετρητά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί να δεχθεί χρηματική εντολή ή ταξιδιωτικές επιταγές.