Πίνακας περιεχομένων:
Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν στους μισθωτές του τμήματος 8 χρησιμοποιούν πρωτόκολλα παρόμοια με εκείνα της μίσθωσης σε ενοικιασμένους ενοικιαστές. Στην πραγματικότητα, το HUD απαιτεί από τους παραλήπτες και τους ιδιοκτήτες του τμήματος 8 να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης. Οι ίδιοι όροι σχετικά με την παραβίαση της μίσθωσης και τον τερματισμό ισχύουν για το τμήμα 8 και την παραδοσιακή μίσθωση. Το HUD θέτει αρκετές διατάξεις, συγκεκριμένα στο τμήμα 8, σχετικά με τη διαδικασία δημιουργίας μίσθωσης.
Τύπος μίσθωσης
Εάν ένας ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί ένα τυποποιημένο έντυπο μίσθωσης με μη επιδοτούμενους ενοικιαστές, πρέπει να χρησιμοποιήσει την ίδια φόρμα με τους μισθωτές της ενότητας 8. Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί επιτρέπουν σε έναν ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει μια άλλη μορφή μίσθωσης με τους κατόχους κουπονιών του τμήματος 8 εάν δεν χρησιμοποιεί μια τυποποιημένη μίσθωση με άλλους μισθωτές. Και στις δύο περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επισυνάψει τη μίσθωση του τμήματος 8 της μίσθωσης του HUD. HUD αναθεωρεί όλες τις μισθώσεις πριν από την έγκριση για να εξασφαλίσει ότι συμμορφώνονται με τον κρατικό και τοπικό νόμο.
Διάρκεια
Γενικά, το HUD απαιτεί από τους ιδιοκτήτες και τους μισθωτές του τμήματος 8 να εκτελέσουν μια αρχική μίσθωση ενός έτους. Το HUD παρέχει στους τοπικούς οργανισμούς περιθωριοποίησης τη δυνατότητα να εγκρίνουν μια βραχύτερη περίοδο μίσθωσης εάν, όπως δηλώνει ο Κώδικας Ομοσπονδιακών Κανονισμών, «θα βελτιώσει τις δυνατότητες στέγασης για τον μισθωτή» ή εάν οι βραχύτερες διάρκειες μίσθωσης είναι συνήθης πρακτική στην περιοχή. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορούν να εγείρουν ενοίκιο του μισθωτή κατά την αρχική σύμβαση μίσθωσης.
Πληροφορίες
Ο ομοσπονδιακός κώδικας απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να συμπεριλάβουν ορισμένες πληροφορίες σε μια μίσθωση του τμήματος 8. Για παράδειγμα, η μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα του ιδιοκτήτη και του μισθωτή, τη διεύθυνση της μονάδας, το μηνιαίο ποσό μίσθωσης, τη διάρκεια της μίσθωσης, τους όρους ανανέωσης μίσθωσης και την αποκάλυψη των υπηρεσιών και των συσκευών που είναι υπεύθυνοι για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Κάθε μίσθωση του τμήματος 8 περιλαμβάνει επίσης την προσθήκη HUD Section 8 Tenancy Addendum και μια σύμβαση πληρωμής βοήθειας στέγασης. και τα δύο έγγραφα ορίζουν τους όρους της μίσθωσης του τμήματος 8 και περιγράφουν τις ευθύνες κάθε συμβαλλόμενου μέρους - μισθωτή, ιδιοκτήτη, γραφείο στέγασης και HUD - βάσει της συμφωνίας.
Λήξη
Εάν ένας μισθωτής επιθυμεί να τερματίσει τη μίσθωση, πρέπει να ενημερώσει το γραφείο στέγασης που διαχειρίζεται τις παροχές του και συμμορφώνεται με τους όρους της μίσθωσης και τον τοπικό και κρατικό νόμο σχετικά με τη λήξη μίσθωσης από μισθωτή. Ένας ιδιοκτήτης του τμήματος 8 μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση εάν ένας μισθωτής διαπράξει σοβαρές ή επανειλημμένες παραβιάσεις μίσθωσης, διαπράττει ένα έγκλημα το οποίο, σύμφωνα με τον Κώδικα Ομοσπονδιακών Κανονισμών, "επιβάλλει υποχρεώσεις στον ενοικιαστή σε σχέση με την κατοχή ή χρήση των χώρων" "άλλη καλή αιτία." Παραδείγματα καλής αιτίας περιλαμβάνουν την άρνηση του ενοικιαστή να δεχτεί ανανέωση μίσθωσης ή οικογενειακό ιστορικό καταστροφής του ακινήτου ή πρόκλησης ενοχλήσεων ή ενοχλήσεων για τους γείτονες. Η αποτυχία του γραφείου στέγασης που διαχειρίζεται το πρόγραμμα του Τμήματος 8 να πληρώσει το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη δεν αποτελεί λόγο λήξης της μίσθωσης.