Πίνακας περιεχομένων:
Η πράξη περιγράφει ένα νομικό έγγραφο που αποδεικνύει μια μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Οι πράξεις εγγύησης και επιχορήγησης περιέχουν διαφορετικά επίπεδα εγγύησης από τον πωλητή, υπόσχονται διαφορετικά επίπεδα νομικής προστασίας στον αγοραστή, εάν ο πωλητής αποδείξει ότι έχει κακό ή προβληματικό τίτλο (νομική ιδιοκτησία) στο ακίνητο. Εκείνοι που έχουν συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με τις πράξεις θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν δικηγόρο.
Χρήση των πράξεων
Η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας γίνεται μόνο όταν ένας πωλητής ακίνητης περιουσίας μεταβιβάζει φυσικά μια πράξη στον αγοραστή. Οι πράξεις είναι δεσμευτικές νομικές συμβάσεις. Συνήθως αντικαθιστούν ή επεκτείνουν μια συμφωνία πώλησης ακινήτων που είχε εκτελεστεί προηγουμένως. Οι πράξεις περιέχουν συχνά τυχόν συμβόλαια που οι δύο πλευρές κάνουν μεταξύ τους. Η συμπερίληψη αυτών των υποσχέσεων σε έγκυρη πράξη καθιστά τις υποσχέσεις νόμιμα εκτελεστές, που σημαίνει ότι ένα μέρος μπορεί να μηνύσει το άλλο εάν ο άλλος παραβιάζει την υπόσχεσή του.
Εγγύηση πράξεις
Οι πράξεις εγγύησης παρέχουν περισσότερο ή λιγότερο πλήρη προστασία για τον αγοραστή εάν προκύψουν προβλήματα με τον τίτλο στην ιδιοκτησία, ακόμα και μετά τη μεταφορά της πράξης. Οι πράξεις εγγύησης περιέχουν δύο τύπους διακηρύξεων, υποσχέσεις από τον παραχωρητή (ο συμβαλλόμενος που μεταβιβάζει την πράξη) ότι μεταβιβάζει τον καλό τίτλο ιδιοκτησίας στον δικαιούχο. Σε περίπτωση που ο πωλητής παραβιάσει κάποια από αυτές τις συμφωνίες, ο αποδέκτης μπορεί να μηνύσει τον παραχωρητή. Τα δικαστήρια συνήθως απονέμουν την εντολή εγγύησης που χορηγεί τη διαφορά μεταξύ του καλού τίτλου και της πραγματικής κατάστασης ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Παρούσες Διακηρύξεις
Μια δήλωση εγγύησης περιέχει μια διαθήκη του seisin, η υπόσχεση του προμηθευτή ότι έχει τίτλο ιδιοκτησίας, μια διαθήκη που υπόσχεται ότι ο παραχωρησιούχος έχει το δικαίωμα να μεταφέρει νόμιμα την περιουσία και μια διαθήκη ότι ο παραχωρησιούχος δεν έχει επιβαρύνει την περιουσία. Το εμπάργκο είναι κάποια μεταφορά μερικής ή πλήρους τίτλου σε άλλο μέρος, όπως νομικές πράξεις όπως οι υποθήκες, τα ενέχυρα ή τα χρηματικά ποσά αποτελούν συνήθως συμφωνίες. Αυτές οι τρεις υποσχέσεις, συνολικά, είναι "παρούσες συμφωνίες".
Μελλοντικές Διαθήκες
Σε μια πράξη εγγύησης, ο παραχωρησιούχος υπόσχεται επίσης να αναλάβει κάποιες ενέργειες στο μέλλον, οι οποίες θα προστατεύσουν τον τίτλο ιδιοκτησίας του δικαιούχου εάν απειληθεί. Ο παραχωρησιούχος υπόσχεται να εμποδίσει άλλα μέρη να παρεμποδίσουν την απόλαυση του περιουσιακού στοιχείου από τον δικαιούχο, ο παρέχων την εγγύηση ότι εάν κάποιο τέτοιο κόμμα παρεμβαίνει, ο παραχωρητής θα υπερασπιστεί νομικά τον ισχυρισμό του αποδέκτη και, σε μια ευρεία διατύπωση «περαιτέρω διαβεβαιώσεων», υπόσχεται να προβεί σε οποιαδήποτε άλλη ενέργεια που αποδεικνύεται απαραίτητη για την επιδιόρθωση ή την τελειοποίηση του τίτλου του δικαιούχου. Αυτές οι τρεις υποσχέσεις αποτελούν "μελλοντικές διαθήκες".
Δωρεά
Οι επιχορηγήσεις περιέχουν πολύ λιγότερες προφυλάξεις για τον υποψήφιο. Αν και οι πράξεις επιχορήγησης ποικίλλουν ευρέως ανά κράτος (ορισμένα κράτη δεν το χρησιμοποιούν ακόμη), η τυπική πράξη επιχορήγησης περιέχει μόνο περιορισμένες παρούσες συμφωνίες. Ο παραχωρησιούχος υπόσχεση ότι δεν έχει προβεί προσωπικά σε οποιαδήποτε ενέργεια για να μεταβιβάσει ή να επιβαρύνει τον τίτλο της ιδιοκτησίας. Ωστόσο, δεν δίνει καμία υπόσχεση για το τι θα μπορούσαν να κάνουν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες. Ως εκ τούτου, μια πράξη επιχορήγησης δεν εγγυάται ότι ο ανάδοχος μεταβιβάζει καλό τίτλο. εάν ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μεταβίβασε το ακίνητο πριν από την πώληση στον παραχωρησιούχο, ο δικαιούχος δεν θα έχει λόγο να ασκήσει αγωγή κατά του παραχωρητή.