Πίνακας περιεχομένων:
Η διαδικασία της αγοράς στο σπίτι αποτελείται από διάφορα βήματα, τα οποία μπορεί να προκαλέσουν σύγχυση στους αθεμίτες. Ένας δανειστής υποθηκών συνήθως διεξάγει μια αξιολόγηση σχετικά με το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε για να πάρετε μια εκτίμηση για την αξία της περιουσίας. Αυτό βοηθά τον δανειστή να καθορίσει εάν η τιμή αγοράς είναι λογική. Μετά από μια αξιολόγηση, θα πρέπει να περάσετε μερικά ακόμη βήματα για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι.
Λήψη της έκθεσης αξιολόγησης
Ο ομοσπονδιακός Νόμος για την Ισότητα των Πιστωτικών Ευκαιριών (ECOA) απαιτεί από τον δανειστή ή τον μεσίτη υποθηκών να σας ενημερώσουν ότι μπορείτε να λάβετε ένα αντίγραφο της έκθεσης αξιολόγησης εάν το ζητήσετε. Οι λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο και τον χρόνο απόκτησης αυτής της έκθεσης αξιολόγησης ενδέχεται να διαφέρουν από κράτος σε κράτος, αλλά ο δανειστής ή ο μεσίτης υποθηκών σας μπορεί να σας ενημερώσει για τις λεπτομέρειες. Για παράδειγμα, στην Καλιφόρνια, πρέπει να υποβάλετε γραπτή αίτηση για την έκθεση αξιολόγησης.
Επιθεώρηση
Αφού ο δανειστής πραγματοποιήσει μια αξιολόγηση, έχετε το δικαίωμα να διεξάγετε τη δική σας επιθεώρηση του ακινήτου. Μπορείτε να νοικιάσετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπίτι για να ελέγξετε για τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που πρέπει να αντικαταστήσετε ή να επιδιορθώσετε. Λαμβάνετε μια εκτίμηση για το κόστος τυχόν αντικαταστάσεων ή επισκευών. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αναφορά ελέγχου για να αποφύγετε τη συμφωνία ή να επαναδιαπραγματευτείτε τους όρους αγοράς. Για παράδειγμα, μπορείτε να συμφωνήσετε να αγοράσετε το ακίνητο στην τιμή που είχε οριστεί προηγουμένως μόνο εάν ο πωλητής επισκευάσει μια διαρροή στην οροφή.
Γραφική εργασία
Αφού λάβετε την αναφορά αξιολόγησης, ο δανειστής παίρνει έναν αναδότη για να αναθεωρήσει το ενυπόθηκο δάνειο. Εάν ο δανειστής εγκρίνει το δάνειό σας, θα λάβετε ένα έγγραφο που θα περιέχει τις απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται πριν συνεχίσετε τη διαδικασία. Ενδεχομένως να χρειαστεί να αποδείξετε τη διαθεσιμότητα της ασφάλισης πλημμυρών και της ασφάλισης πυρκαγιάς. Ο δανειστής μπορεί επίσης να ζητήσει διευκρινίσεις σχετικά με τα στοιχεία στην πιστωτική έκθεσή σας ή την έκθεση αξιολόγησης.
Κλείσιμο
Το κλείσιμο αφορά μια συνάντηση για την οριστικοποίηση της συμφωνίας αγοράς ακινήτου. Εργάζεστε με έναν πράκτορα κλεισίματος, ο οποίος προετοιμάζει τα έγγραφά σας και σας υποδεικνύει. Πρέπει να καταβάλετε τις προκαταβολές και τις δαπάνες κλεισίματος αυτήν την ημέρα, ώστε να προετοιμάσετε τα χρήματά σας εκ των προτέρων. Ο πράκτορας κλεισίματος σας δίνει τα κλειδιά για την ιδιοκτησία, αφού υπογράψετε τη γραφική εργασία και κάνετε τις απαραίτητες πληρωμές. Στη συνέχεια, παίρνετε τον τίτλο στο ακίνητο και την επίσημη ιδιοκτησία του σπιτιού.