Πίνακας περιεχομένων:
Μέρος της επιθυμίας να κλείσετε την πώληση του σπιτιού σας έχει να κάνει με την πληρωμή. Οι πωλητές λαμβάνουν τα χρήματά τους, ή τα έσοδα από την πώληση, λίγο μετά το κλείσιμο ενός ακινήτου. Χρειάζεται συνήθως μια εργάσιμη ημέρα ή δύο για τον κάτοχο μεσεγγύησης για τη δημιουργία ελέγχου ή τη μεταφορά των χρημάτων. Ωστόσο, ο ακριβής χρόνος στροφής μπορεί να εξαρτάται από την εταιρεία μεσεγγύησης και τη μέθοδο παραλαβής. Το ακριβές ποσό των εσόδων σας εμφανίζεται στην δήλωση διακανονισμού HUD-1, ένα έντυπο που έχει δοθεί από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης.
Γιατί η καθυστέρηση;
Ορισμένα μέρη πρέπει να καταβληθούν πριν λάβετε τα έσοδα από την πώληση. Οι πάροχοι υπηρεσιών τρίτων, συμπεριλαμβανομένης της εταιρείας μεσεγγύησης, της εταιρείας τίτλου, των δικηγόρων και των κτηματομεσιτών, πρέπει να λάβουν τις αμοιβές τους. Η προηγούμενη υποθήκη σας και οποιεσδήποτε άλλες προνόμια πρέπει επίσης να εξοφληθούν. Οι κλειστοί χώροι είναι γνωστοί ως "οικισμοί" επειδή εσείς, μέσω των εκταμιεύσεων του κατόχου του διαμεσολαβητή, βρίσκεστε σε επαφή με όλους όσους βοήθησαν στην πώληση του σπιτιού σας.
Προμήθειες καλωδίωσης
Πριν κλείσετε το ακίνητό σας, ο κάτοχος μεσεγγύησης θα σας ρωτήσει πώς θέλετε να λάβετε τα έσοδά σας από την πώληση. Αν επιλέξετε να έχετε τα χρήματα συνδεδεμένα στον τραπεζικό λογαριασμό σας, πρέπει πρώτα να δώσετε γραπτές οδηγίες καλωδίων. Οι κάτοχοι μεσεγγύησης μπορούν επίσης να συνεισφέρουν χρηματικά ποσά στην αγορά χρημάτων σας και στους λογαριασμούς μετοχών. Παρόλο που ο κάτοχος δεσμευμένου μεσεγγύτη σας πιθανόν να μεταφέρει τα έσοδα εντός δύο ημερών από το κλείσιμο, η τράπεζά σας μπορεί να μη πιστώσει το λογαριασμό σας με τα χρήματα μέχρι την ημέρα που θα λάβει το σύρμα.
Παράδοση Έλεγχου
Αν ζητάτε επιταγή, μπορείτε είτε να παραλάβετε τα χρήματα αυτοπροσώπως είτε να τα παραδώσετε. Με την άδειά σας, ο κάτοχος μεσεγγύησης μπορεί να επιτρέψει στον μεσίτη ακίνητης περιουσίας να σας παραδώσει προσωπικά την επιταγή σας. Πρέπει να παρέχετε μεσεγγύηση με μια διεύθυνση προώθησης προτού κλείσετε για να λάβετε την επιταγή σας μέσω αλληλογραφίας ή παράδοσης κατά τη διάρκεια της νύχτας. Ανάλογα με την εταιρεία μεσεγγύησης και πόσο νωρίς κλείνει η ημέρα, η επιταγή σας μπορεί να είναι έτοιμη την ίδια ημέρα με το κλείσιμο.
Πώληση προχωρήστε Holdups
Ο κάτοχος μεσεγγύησης μπορεί να κρατήσει τα έσοδα από την πώληση έως ότου ικανοποιηθεί μια συγκεκριμένη προϋπόθεση μετά το κλείσιμο. Για παράδειγμα, ορισμένες συναλλαγές επιτρέπουν στους πωλητές να καλύψουν το κόστος επισκευών στο σπίτι μετά το κλείσιμο του ακινήτου. Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής μπορούν να δώσουν εντολή στον κάτοχο του δεσμευμένου να πληρώσει για τις επισκευές από τα έσοδα από την πώληση. Ο κάτοχος μεσεγγύησης συμμορφώνεται με την καταβολή χρηματικών ποσών στα μέρη μετά την ολοκλήρωση του έργου προς ικανοποίηση.