Πίνακας περιεχομένων:
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας βασίζονται στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Το γραφείο του νομαρχιακού εκτιμητή είναι αρμόδιο να αποφασίσει ποια είναι η εκτιμώμενη αξία. Δύο αποφασιστικοί παράγοντες είναι ο βαθμός και ο CDU (κατάσταση, επιθυμία και χρησιμότητα). Ο βαθμός είναι μια αξιολόγηση των δομικών υλικών και του επιπέδου κατασκευής που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή κατοικιών. Η πλειοψηφία των αξιολογητών έχει περίπου οκτώ έως 15 διαφορετικές ποιότητες για να περιγράψει τα σπίτια.
Αρχική Εκτίμηση
Μερικές φορές οι εκτιμητές δεν αξιολογούν με ακρίβεια τους βαθμούς ιδιοκτησίας. Οι εκτιμητές σε επίπεδο εισόδου συνήθως εκτελούν την αρχική εκτίμηση βαθμού. Η εκτίμηση βαθμού του γραφείου αξιολόγησης του νομού για κατοικίες εντός μιας υποδιαίρεσης ποικίλλει συχνά για σπίτια που είναι σχεδόν πανομοιότυπα. Αυτό συμβαίνει όταν δύο ή περισσότεροι εκτιμητές αξιολογούν βαθμούς ιδιοκτησίας μέσα στην ίδια υποδιαίρεση. Ο CDU ή ο παράγοντας κατάστασης δεν μπορεί να βασιστεί σε ακριβείς πληροφορίες. Ωστόσο, η περιοχή αξιολόγησης την χρησιμοποιεί ως βασικό στοιχείο στην αποτίμηση της περιουσίας.
Ανακριβές περιεχόμενο
Τα νομαρχιακά γραφεία αξιολόγησης συχνά εκχωρούν βαθμούς σε σπίτια ηλικίας αρκετών δεκαετιών. Ωστόσο, ένας εκτιμητής του νομού πιθανότατα δεν ήταν στο σπίτι από τότε που χτίστηκε. Τα γραφεία αξιολόγησης επηρεάζουν τα διαρθρωτικά προβλήματα που μπορεί να έχουν αναπτυχθεί με τα χρόνια ή τις βελτιώσεις που έχουν κάνει οι ιδιοκτήτες. Ένας εκτιμητής νομού συνήθως επισκέπτεται τα σπίτια, ενώ η κατασκευή είναι ακόμα σε εξέλιξη, πάλι όταν τελειώσει, και δεν επιστρέφει. Εάν ένας κάτοχος μπορεί να τεκμηριώσει ότι είτε ο βαθμός είτε το CDU για το σπίτι του δεν είναι ακριβές, το γραφείο αξιολόγησης του νομού μπορεί να το διορθώσει και να αναθεωρήσει την εκτιμώμενη αξία.
Κατασκευαστής-Βαθμός
Τα υλικά κατασκευής ποιότητας είναι μέσης ποιότητας. Χρησιμοποιούνται συνήθως για τη διαμόρφωση σπιτιών και για προκατασκευασμένα έπιπλα μαζικής παραγωγής. Από όλους τους βαθμούς, ο οικοδόμος είναι ο χαμηλότερος από άποψη ποιότητας. Τα έπιπλα ποιότητας κατασκευάζονται συχνά από μοριοσανίδες και κόντρα πλακέ. Οι πόρτες και τα δάπεδα είναι κατασκευασμένα από μοριοσανίδες με ξύλινο ή πλαστικό καπλαμά. Εάν ένας αξιολογητής αποφασίσει ότι ένα ακίνητο αποτελείται από υλικά κατασκευής, θα το εκτιμήσει χαμηλότερα, επειδή δεν είναι τόσο πιθανό να διαρκέσει όσο καλύτερη ποιότητα ή ιδιότητες κατά παραγγελία.
Σκέψεις
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προσφύγουν στην απόφαση του αξιολογητή για την αξία της κατοικίας τους. Μαζί με την τάξη και το CDU, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να επαληθεύσουν ότι ο αξιολογητής έχει το σωστό έτος κατασκευής και ανακαίνισης του σπιτιού. Ορισμένες περιοχές αξιολόγησης εξακολουθούν να αξίζουν ανακαινίσεις πριν από δεκαετίες, παρότι η αξία μιας ανακαίνισης μπορεί να διαρκέσει μόνο μερικά χρόνια.