Πίνακας περιεχομένων:
Οι αγοραστές του σπιτιού που αντιμετωπίζουν δυσκολίες για τα παραδοσιακά ενυπόθηκα δάνεια μπορούν να επωφεληθούν από το συμβόλαιο γης ή από τις επιλογές ενοικίασης-αγοράς. Και οι δύο μέθοδοι επιτρέπουν την επιεικέστερη χρηματοδότηση, επιτρέποντας στους αγοραστές κατοικιών να διαμένουν στην κατοικία ενώ παράλληλα πληρώνουν το σπίτι. Και ενώ η σύμβαση γης και οι επιλογές ενοικίασης με δική σας προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία, τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές θα πρέπει να έχουν σαφή κατανόηση των όρων της σύμβασης πριν συνάψουν συμφωνίες.
Αγορά γης
Μια αγορά σύμβασης γης - επίσης γνωστή ως συμφωνία πώλησης δόσεων - είναι μια άμεση σύμβαση μεταξύ αγοραστή και πωλητή, που σημαίνει ότι καμία τράπεζα ή εταιρεία ενυπόθηκων δανείων δεν συμμετέχει στη συναλλαγή, σύμφωνα με το LandBin, site αναφοράς ακινήτων. Στην πραγματικότητα, οι πωλητές παρέχουν τη χρηματοδότηση εκ των προτέρων με τη μορφή του σπιτιού ή της ιδιοκτησίας, ενώ οι αγοραστές πραγματοποιούν πληρωμές δόσης έως ότου πληρωθεί η σύμβαση. Μόλις εξοφληθεί η σύμβαση, ο πωλητής μεταβιβάζει τον τίτλο του ακινήτου στον αγοραστή. Σε πολλές περιπτώσεις, μια συμφωνία δόσης περιλαμβάνει ένα μπαλόνι ή μια κατ 'αποκοπήν πληρωμή μετά από μια πενταετή ή δεκαετή περίοδο, η οποία είναι η διάρκεια της σύμβασης. Σε αυτό το σημείο, ένας αγοραστής θα χρειαστεί να βρει χρηματοδότηση για την πληρωμή με μπαλόνια ή να την πληρώσει σε μετρητά.
Επιλογή ενοικίασης-ιδιοκτήτη
Οι συμφωνίες ενοικίασης-ιδιοκτησίας - γνωστές και ως επιλογές μίσθωσης - επιτρέπουν στους αγοραστές κατοικιών να νοικιάσουν ένα σπίτι και να αγοράσουν την επιλογή να το αγοράσουν μετά από μια συμφωνημένη χρονική περίοδο. Μετά από αυτή τη χρονική περίοδο, οι αγοραστές πρέπει να λάβουν χρηματοδότηση για την αγορά του σπιτιού μέσω τράπεζας ή χρηματοπιστωτικής εταιρείας, σύμφωνα με την RealEstate ABC, μια περιοχή πόρων ακινήτων. Πριν από την υπογραφή μιας σύμβασης, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής πρέπει να συμφωνήσουν σχετικά με την τιμή αγοράς του ακινήτου. Ο αγοραστής πληρώνει για την επιλογή αγοράς, συνήθως καταβάλλοντας μεγαλύτερες μισθώσεις ή πληρωμές ενοικίου κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης. Οι συμβατικές συμφωνίες είναι διαπραγματεύσιμες, οπότε ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να εφαρμόσει το επιπλέον ποσό πληρωμής ενοικίου προς την προκαταβολή για την αγορά κατοικίας.
Υπάρχοντα
Και οι συμβάσεις γης και τα δικαιώματα μίσθωσης προσφέρουν ένα ευρύτερο φάσμα επιλογών χρηματοδότησης από τα παραδοσιακά μέσα, αν και με λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις, και οι αγοραστές και οι πωλητές αναλαμβάνουν περισσότερους κινδύνους. Στην περίπτωση των συμβάσεων γης, οι αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να χρηματοδοτήσουν την πληρωμή με μπαλόνια όταν αυτό λήξει ή ο αποκλεισμός από τον κίνδυνο. Στην περίπτωση των επιλογών μίσθωσης, οι αγοραστές μπορεί να καταλήξουν να πληρώνουν υψηλότερη τιμή για ένα σπίτι από ό, τι θα είχαν σε μια παραδοσιακή πώληση λόγω του ποσού του δικαιώματος αγοράς. Από την άλλη πλευρά, οι συμφωνίες που συνάπτονται κατά τη διάρκεια μιας αργής αγοράς στέγης μπορούν να προσφέρουν στους αγοραστές πλεονέκτημα αν η αγορά αναληφθεί. Οι αγοραστές μπορούν να καταλήξουν να πληρώνουν λιγότερο από το σπίτι αξίζει στο τέλος της περιόδου της σύμβασης.
Σκέψεις
Μόλις υπογραφεί μια σύμβαση γης ή σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής συμφωνούν με ορισμένους όρους πληρωμής και συνθήκες διαβίωσης, παρόλο που υπάρχει το ενδεχόμενο μελλοντικών προβλημάτων, σύμφωνα με την RealEstate ABC. Μόλις ένας αγοραστής μετακομίσει σε ένα σπίτι, είναι ελεύθερος να κάνει οποιεσδήποτε προσθήκες ή ανακαινίσεις κατά την κρίση του. Εάν ο αγοραστής δεν είναι στη συνέχεια σε θέση να χρηματοδοτήσει το σπίτι στο τέλος της σύμβασης, ο πωλητής μπορεί να καταλήξει σε ένα κατεστραμμένο ακίνητο που αποσβένεται στην αξία. Στην περίπτωση συμφωνιών ενοικίασης-ιδιοκτησίας, οι αγοραστές που δεν μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση χάνουν όλα τα χρήματα που καταβάλλονται για την επιλογή αγοράς κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης.