Φορολογική αναφορά για την πώληση ενός ορόφου νεκροταφείου

Ενώ πολλοί σχεδιαστές κηδείας παροτρύνουν τους πελάτες να εκτελούν εκ των προτέρων τις δικές τους κηδεία για να βοηθήσουν τους κληρονόμους τους να αποφύγουν τα έξοδα ταφής, ο προγραμματισμός έχει ένα μειονέκτημα: Μερικές φορές τα σχέδια αλλάζουν. Εάν αγοράσατε ένα οικόπεδο νεκροταφείου που δεν προγραμματίζετε πλέον να χρησιμοποιήσετε, το νεκροταφείο μπορεί να σας επιτρέψει να μεταφέρετε την ιδιοκτησία σε κάποιον άλλο. Αν είστε σε θέση να πωλήσετε το οικόπεδο σας, ίσως χρειαστεί να αναφέρετε την πώληση στην υπηρεσία εσωτερικών εσόδων και να πληρώσετε φόρους υπεραξίας για τη συναλλαγή.

Οι ιδιοκτήτες ενός οικόπεδου πρέπει να αναφέρουν κεφαλαιουχικά κέρδη από την πώλησή του.

Κεφάλαιο Ενεργητικό, Κέρδη και Ζημιές

Το IRS θεωρεί τα περισσότερα στοιχεία που αγοράζετε, συμπεριλαμβανομένων των οικόπεδων νεκροταφείων, ένα περιουσιακό στοιχείο και σας απαιτεί να παρακολουθείτε τις πωλήσεις κεφαλαίου ως μέρος των φόρων σας. Επειδή τα περισσότερα στοιχεία που αγοράζετε υποτιμάται με τη χρήση τους με την πάροδο του χρόνου, σπανίως αντιμετωπίζονται ως περιουσιακά στοιχεία για φορολογικούς σκοπούς: Το αυτοκίνητο που οδηγείτε για πέντε χρόνια και που πωλείται για το 45% της τιμής αγοράς δεν χρειάζεται να λογίζεται, περιπτώσεις. Ωστόσο, τα οικόπεδα του νεκροταφείου μπορούν να αντιμετωπίζονται περισσότερο ως επένδυση, με απαιτήσεις για κεφαλαιουχικά κέρδη και ζημίες που είναι απαραίτητες μετά την πώληση.

Βάση και υπολογισμός κερδών ή ζημιών

Το IRS απαιτεί να καθορίσετε τα κέρδη ή τις ζημίες σας ξεκινώντας από την τιμή για την οποία αγοράσατε το οικόπεδο του νεκροταφείου σας. Όταν πουλάτε το οικόπεδο, υπολογίζετε τα κέρδη σας - που αναφέρονται ως κέρδη - ή τις ζημίες από τη βάση του. Εάν πωλήσατε το οικόπεδο για κάτι περισσότερο από τη βάση του, πρέπει να αναφέρετε το κέρδος ως κεφαλαιουχικό κέρδος και να πληρώνετε φόρους επί των κερδών κεφαλαίου. Το IRS υπολογίζει τους φορολογικούς συντελεστές κέρδους με βάση το χρονικό διάστημα που κρατήσατε το περιουσιακό στοιχείο: Αν ανήκετε στην πλοκή για περισσότερο από ένα χρόνο, θεωρείται μακροπρόθεσμο κέρδος και το κέρδος φορολογείται με 15%. Αν ανήκετε στο οικόπεδο για 365 ημέρες ή λιγότερο, πρόκειται για βραχυπρόθεσμο κέρδος και ο φορολογικός συντελεστής είναι μεγαλύτερος από 15 τοις εκατό και με βάση το φόρο εισοδήματός σας.

Αντιστάθμιση κεφαλαιακής ζημιάς

Ενώ το IRS αναμένει να πληρώσετε φόρους επί των κερδών που πραγματοποιήθηκαν από την πώληση ενός οικόπεδου στο νεκροταφείο, σας παρέχει επίσης μερικά διαλείμματα αν το πουλήσετε με απώλειες. Εάν αναφέρετε μια πώληση του οικοπέδου για λιγότερο από τη βάση του, μπορείτε να ζητήσετε τη διαφορά ως απώλεια κεφαλαίου. Αν έχετε άλλα κέρδη, όπως από την πώληση μετοχών, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την απώλεια από το οικόπεδο του νεκροταφείου για να αντισταθμίσετε αυτά τα κέρδη, μειώνοντας την κερδοφορία σας. Εάν οι ζημίες σας υπερβαίνουν τα κέρδη σας ή δεν αναφέρετε κέρδη, μπορείτε να ζητήσετε έως και 3.000 δολάρια σε απώλειες ως αφαίρεση έναντι άλλων μορφών εισοδήματος, όπως οι μισθοί σας.

Κληρονομούμενα οικόπεδα νεκροταφείων

Αν είστε ο κληρονόμος σε ένα οικόπεδο νεκροταφείου που δεν χρησιμοποιήθηκε από το άτομο που το αγόρασε, το IRS σάς επιτρέπει να υπολογίζετε τα κέρδη και τις ζημίες χρησιμοποιώντας τη δίκαιη αγοραία αξία του οικοπέδου την ημέρα που ο αρχικός ιδιοκτήτης του πέθανε, την αρχική τιμή αγοράς ή το μηδέν ως βάση. Η δίκαιη αγοραία αξία ορίζεται ως η τιμή που το νεκροταφείο θα πωλούσε παρόμοιο οικόπεδο κατά τη στιγμή του θανάτου του αρχικού ιδιοκτήτη.