Πίνακας περιεχομένων:
Βήμα
Κρατήστε τη γη και διατηρήστε την ιδιοκτησία. Μισθώστε το ακίνητο σε έναν συντροφιά αγρότη, ο οποίος θα το δουλέψει και θα πληρώσει μια συμφωνημένη τιμή για τη χρήση. Θα λάβετε έσοδα χωρίς να χρειάζεται να κάνετε τίποτα παρά να πληρώσετε τους φόρους. Φυσικά, το εισόδημα από ενοίκια κυμαίνεται με τη ζήτηση της αγοράς για οποιεσδήποτε καλλιέργειες καλλιεργούνται.
Βήμα
Αξιοποιήστε την αξία της φάρμας σας από έναν έμπειρο εκτιμητή γεωργικών εκμεταλλεύσεων και επικοινωνήστε με την τοπική υπηρεσία συνεργασίας επέκτασης για βοήθεια σχετικά με την αποτίμηση της περιουσίας σας ή τον καθορισμό του τρόπου πώλησης. Η εκτίμηση θα πρέπει να περιλαμβάνει την "υψηλότερη και καλύτερη χρήση", η οποία υποδηλώνει ότι η ιδιοκτησία θα μπορούσε να μετατραπεί από γεωργική σε πιο πολύτιμη ανάπτυξη τώρα ή στο μέλλον εάν η ιδιοκτησία είναι "στην πορεία της ανάπτυξης". Ελέγξτε επίσης τα σχέδια επέκτασης των αυτοκινητοδρόμων στην περιοχή. Βεβαιωθείτε ότι η ειδικότητα του εκτιμητή είναι αγροτικές ιδιοκτησίες, καθώς οι κατοικίες και άλλες ιδιότητες είναι πολύ διαφορετικές όσον αφορά την αξία της γης, τη χρήση και άλλες εκτιμήσεις. Το συνολικό δυναμικό εισοδήματος της επιχείρησης είναι ένας σημαντικός παράγοντας για την εκτίμηση της αξίας της εκμετάλλευσης, όπως και η αξία των ζώων, του εξοπλισμού και των μηχανημάτων, καθώς και η ηλικία και η κατάσταση οποιωνδήποτε κτισμάτων, όπως αχυρώνες και στυλό.
Βήμα
Επικοινωνήστε πρώτα με τους γειτονικούς ιδιοκτήτες γης για να δείτε εάν ενδιαφέρονται να επεκτείνουν τις εκμεταλλεύσεις τους ή να τους ζητήσετε να βάλουν τη λέξη έξω. Τοποθετήστε τις διαβαθμισμένες διαφημίσεις στην τοπική εφημερίδα, καθώς και στις εκδόσεις των γεωργικών εκμεταλλεύσεων που διαθέτουν καλή κυκλοφορία όπου βρίσκεται η γη.
Βήμα
Χρηματοδοτήστε την πώληση μόνοι σας προσφέροντας μια επιλογή πώλησης σύμβασης όπου ο αγοραστής πραγματοποιεί μια προκαταβολή και στη συνέχεια συμφωνεί να σας πληρώσει ένα προκαθορισμένο ποσό κάθε μήνα ή έτος. Υπάρχει κίνδυνος αν ο αγοραστής αθετήσει, αλλά το πλεονέκτημα είναι ότι μπορεί να χρεώσει ένα λογικό επιτόκιο για το δάνειο που έχετε κάνει, καθώς και να κατανείμουμε τους φόρους που οφείλονται στην πώληση. Επίσης, ο τίτλος δεν μεταβιβάζεται σε σύμβαση πώλησης μέχρι να εξοφληθεί, καθιστώντας την προεπιλογή λιγότερο πρόβλημα.
Βήμα
Ανταλλαγή αγροτεμάχιο σας για την ιδιοκτησία αλλού για να μειώσετε ενδεχομένως τον φόρο σας. Εξερευνήστε τις επιλογές σας.
Βήμα
Μίσθωση ενός κτηματομεσίτη με προηγούμενη εμπειρία που πωλεί αγροκτήματα για τη μεσιτεία του ακινήτου. Θα πληρώσετε μια προμήθεια αλλά θα διευρύνετε την έκθεσή σας σε υποψήφιους αγοραστές. Οι προμήθειες μπορεί να είναι διαπραγματεύσιμες, αλλά συνήθως κυμαίνονται από 2,5 έως 3%.
Βήμα
Δημοπρατήστε τη γη σας. Ενώ μπορεί να αποδώσει μια τιμή κάτω από την αγοραία αξία, μπορείτε να ορίσετε μια τιμή αποθεματικού κάτω από την οποία δεν θα συμφωνήσετε να πουλήσετε. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δημοπρασίες μπορεί να έχουν ως αποτέλεσμα μια τιμή αγοράς πολύ υψηλότερη από αυτή που θα περίμενε κανείς, εάν ο ανταγωνισμός είναι έντονος. Ρωτήστε τους πλειστηριαστές ποια ώρα του έτους είναι η καλύτερη για την πώληση των γεωργικών εκτάσεων. (Βλ. Πώς να αγοράσετε σε δημοπρασία.)
Βήμα
Τα περιουσιακά στοιχεία αξίας, όπως οι σιτηρά, οι αχυρώσεις και άλλες βελτιώσεις χωριστά κατά τη στιγμή της πώλησης, ώστε να δημιουργηθεί μια βάση υποτίμησης για τον νέο ιδιοκτήτη. (Δείτε Συμβουλές.)
Βήμα
Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαχωρίσει την αξία της καλλιεργήσιμης γης από αυτήν της προσωπικής κατοικίας.Κρατήστε το έξω από την εξίσωση κατά τον υπολογισμό της βάσης για το επιχειρηματικό ακίνητο, το οποίο υπόκειται σε κεφαλαιακά κέρδη. (Το κεφαλαιουχικό κέρδος μιας επιχείρησης προσδιορίζεται με την αφαίρεση της τιμής πώλησης μείον την αρχική τιμή αγοράς).
Βήμα
Δώστε το αγρόκτημα σε προστατευόμενη φύση ή μη κερδοσκοπική οργάνωση εάν δεν μπορείτε να βρείτε κτηνοτρόφους, επιθυμείτε να διατηρήσετε τη γη και να αποφύγετε την ανάπτυξή της και να αντέξετε οικονομικά να δεχτείτε φοροαπαλλαγή αντί για εισόδημα. Αναζητήστε οργανισμούς όπως η Nature Conservancy (nature.org) ή το Trust for Public Lands (tpl.org).