Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια σύμβαση γης

Μπορεί να θέλετε να είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, αλλά οικονομικές δυσκολίες ή κακή πίστωση μπορεί να σας κρατούν πίσω. Αντί να αποκτήσετε παραδοσιακή χρηματοδότηση μέσω τράπεζας ή πιστωτικής ένωσης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δημιουργικούς τρόπους χρηματοδότησης ενός σπιτιού. Ένα από αυτά είναι να αγοράσει ένα σπίτι σε μια σύμβαση γης. Πρόκειται για μια συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, όπου ο πωλητής χρηματοδοτεί την πώληση ακινήτου και διατηρεί τον τίτλο έως ότου γίνουν συμφωνημένες πληρωμές.

Οι συμβάσεις γης είναι ένα από τα πολλά δημιουργικά μέσα που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να χρηματοδοτήσετε ένα σπίτι.

Βήμα

Χρειάζεστε έναν πωλητή που είναι πρόθυμος να κάνει ένα συμβόλαιο γης, και αυτό θα περιορίσει τις επιλογές σας. Μπορείτε να προσεγγίσετε ιδιότητες του ιδιοκτήτη (FSBO) ή να συνεργαστείτε με έναν κτηματομεσίτη που καταλαβαίνει ότι ψάχνετε για χρηματοδότηση σύμβασης γης. Αυτό θα σας βοηθήσει να περιορίσετε την εστίασή σας στους πωλητές κατοικιών που μπορεί να είναι πρόθυμοι να συνεργαστούν μαζί σας.

Οι πωλητές που επιθυμούν να πουλήσουν ένα σπίτι σε σύμβαση γης μπορεί να μην έχουν ένα αναμμένο σημάδι νέον στο μπροστινό χορτοτάπητα, αλλά μόλις εντοπίσετε ένα σπίτι που σας ενδιαφέρει, εσείς ή ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να διαπραγματευτεί με τον πωλητή για να δείτε αν αυτός ο τύπος της χρηματοδότησης είναι μια επιλογή γι 'αυτούς.

Βήμα

Μόλις βρείτε μια κατοικία που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε, εσείς ή ο αντιπρόσωπός σας θα κάνετε μια προσφορά για να αγοράσετε στον πωλητή. Σε μια σύμβαση γης, η προσφορά πρέπει να περιλαμβάνει όρους σχετικά με την προκαταβολή, το επιτόκιο και τη διάρκεια.

Βήμα

Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή μέχρι να φτάσετε σε μια αμοιβαία επωφελή συμφωνία. Μερικοί πωλητές θα αποδεχθούν τους όρους σας από την αρχική προσφορά, αλλά άλλοι θα κάνουν counteroffers. Σκεφτείτε ένα counterteroffer πολύ προσεκτικά πριν πείτε όχι και προσπαθήστε να το δείτε από την άποψη του πωλητή. Να είστε δίκαιοι και να είστε ρεαλιστές, αλλά προσπαθήστε να φτάσετε σε μια συμφωνία με την οποία και μπορείτε να ζήσετε και οι δύο.

Βήμα

Βεβαιωθείτε ότι όλα είναι γραπτά. Εάν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη, θα συντάξουν τη συμφωνία πώλησης και θα χειριστούν τη λογιστική των προκαταβολών. Θα θελήσετε επίσης να νοικιάσετε έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας για να πραγματοποιήσετε το κλείσιμο και να συντάξετε όλα τα νομικά έγγραφα και γραμματόσημα για τη σύμβαση γης. Αυτό βοηθά στην προστασία τόσο εσάς όσο και του πωλητή, αναφέροντας τους όρους και τις προϋποθέσεις της συμφωνίας και εγγράφοντας νόμιμα τη συναλλαγή.

Βήμα

Κάντε τις πληρωμές σας εγκαίρως. Αυτό θα βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι η συναλλαγή παραμένει ομαλή έως ότου λήξει η σύμβαση γης. Αυτή τη στιγμή, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε με έναν συμβατικό δανειστή ή να εξοφλήσετε το υπόλοιπο που οφείλεται στον πωλητή.