Πίνακας περιεχομένων:
Το κλείσιμο ενός σπιτιού περιλαμβάνει μια σειρά προοδευτικών βημάτων που καταλήγουν σε μια τελική εκδήλωση κλεισίματος. Κάθε βήμα της διαδικασίας, ξεκινώντας με τη συλλογή και την επαλήθευση πληροφοριών, προχωρώντας στην προετοιμασία των εγγράφων και τελικά στην υπογραφή των τελικών εγγράφων, χρειάζεται χρόνος - και συχνά μεγάλη δόση υπομονής - για να ολοκληρωθεί. Ενώ μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα γενικό χρονικό πλαίσιο ως οδηγό για τον καθορισμό του χρόνου που χρειάζεται για να κλείσει σε ένα σπίτι, ο ακριβής χρόνος ποικίλλει ανάλογα με το είδος του δανείου και τις προσωπικές σας περιστάσεις.
Χρονικό πλαίσιο
Χρειάζεται συνήθως 30 έως 60 ημέρες για να ολοκληρωθεί η διαδικασία κλεισίματος του στεγαστικού δανείου σας, ξεκινώντας από τη στιγμή που ο πωλητής δέχεται την προσφορά σας για αγορά και τελειώνει με μια τελική συνάντηση μιας ώρας. Κοιτάξτε την προσφορά σας για να αγοράσετε ως μια πρώτη ένδειξη για το πόσο καιρό μπορείτε να περιμένετε αυτή τη διαδικασία να λάβει. Αν δεν καθορίσετε ημερομηνία κατά την υποβολή της προσφοράς, ο πωλητής θα το κάνει συχνότερα. Καταλάβετε, ωστόσο, ότι αυτό είναι ένας στόχος και όχι μια ημερομηνία που έχει τεθεί σε πέτρα.
Τα γεγονότα
Μέρος του λόγου για το χρονικό πλαίσιο είναι οι αριθμοί των ατόμων και / ή των ομάδων που παίζουν ρόλο στην προσπάθεια να κλείσουν το δάνειό σας. Αυτά περιλαμβάνουν τον κτηματομεσίτη ή τον πληρεξούσιό σας, τον αξιωματικό δανείου, τον αναδότη υποθήκης, τους μεταποιητές εγγράφων, τον επιθεωρητή σπιτιών, τον εκτιμητή ακινήτων και τους εκπροσώπους του γραφείου τίτλου που προεδρεύουν της τελετής λήξης. Κάθε συνήθως εκτελεί μια ενιαία λειτουργία και η κάθε μία χρεώνει ένα τέλος για τις υπηρεσίες της. Σχεδιάστε να δαπανήσετε περίπου 1% έως 2% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας για να πληρώσετε για τις υπηρεσίες κλεισίματος.
Επεξεργάζομαι, διαδικασία
Εκτός από την εξασφάλιση της τελικής έγκρισης για το ενυπόθηκο δάνειο σας και το κλείδωμα με επιτόκιο, η διαδικασία περιλαμβάνει τη διασφάλιση ότι το σπίτι αξίζει αυτό που πληρώνετε και ότι ο τίτλος στο σπίτι σας είναι ελεύθερος και σαφής. Ο πράκτορας διακανονισμού σας μπορεί να παραγγείλει έρευνα γης, αξιολόγηση ή / και επιθεώρηση στο σπίτι σύμφωνα με τις απαιτήσεις του δανειστή σας και την προσωπική σας προτίμηση. Οι ερευνητές διερευνούν τα δημόσια αρχεία για τους οφειλόμενους κρατικούς και τοπικούς φόρους, καθώς και τις καταγεγραμμένες κρίσεις. Εάν ο πωλητής έχει εκκρεμή υποθήκη, τα έγγραφα κλεισίματος θα αντικατοπτρίζουν το ποσό που ο πωλητής πρέπει να πληρώσει για να εκκαθαρίσει το οφειλόμενο ποσό.
Η Μεγάλη Ημέρα
Η πράξη ή ο τίτλος στο σπίτι σας - καθώς και τα κλειδιά - μεταφέρονται σε εσάς ως το τελικό βήμα στο κλείσιμο του σπιτιού σας. Αναμείνετε να φέρετε προσωπική ταυτότητα και έλεγχο ταμίας για τα χρήματα που οφείλετε για το κλείσιμο των δαπανών και το υπόλοιπο, αν υπάρχει, για την προκαταβολή σας. Τα έγγραφα που μπορείτε να περιμένετε να υπογράψετε την ημέρα κλεισίματος περιλαμβάνουν μια Δήλωση Αλήθειας στην Δανειοδοσία, μια ανακεφαλαίωση του συνολικού ποσού που χρηματοδοτείτε, την ανάλυση των μηνιαίων πληρωμών, την προσωπική εγγύηση και τη δέσμευση ενυπόθηκων δανείων. Μπορεί να υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις υπογραφής ανάλογα με το δάνειο και την περιοχή στην οποία ζείτε.