Πίνακας περιεχομένων:
Η ιδανική κατάσταση ενός επενδυτή ακίνητης περιουσίας κερδίζει μετρητά σε μια επένδυση κατάλληλη για τον κίνδυνο που παίρνει, ελαχιστοποιώντας παράλληλα τον χρόνο που έχει δεσμευτεί για την ιδιοκτησία. Ένας επενδυτής μπορεί να επιτύχει αυτούς τους στόχους συμμετέχοντας στην αγορά ακινήτων μέσω μιας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα. Το REIC παρέχει στους επενδυτές τη δυνατότητα να συγκεντρώσουν τα χρήματά τους για επενδύσεις σε ακίνητα. Όπως γράφει ο Brad Thomas σε άρθρο του Forbes, η ζήτηση για ένα REIT που παράγει έσοδα που μπορεί να επενδύει σε ξενοδοχεία, φυλακές ή κέντρα δεδομένων αυξάνεται όταν οι άλλες αποδόσεις των επενδύσεων είναι χαμηλές.
Στόχοι REIC
Μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα αποκτά επενδυτικά ακίνητα για λογαριασμό τρίτων επενδυτών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα REIC επενδύει σε εμπορικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων, συγκροτήματα διαμερισμάτων, ξενοδοχεία και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Ωστόσο, ορισμένα ΑΕΕΕ επικεντρώνονται σε μια θέση αγοράς, όπως εμπορικά κέντρα ή ιατρικά κτίρια.
Αμοιβαία Κεφάλαια Επενδύσεων
Το κεφάλαιο που μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα επενδύει σε μια ιδιοκτησία προέρχεται από μια ποικιλία πηγών, συμπεριλαμβανομένων ασφαλιστικών εταιρειών, συντάξεων, πλούσιων ατόμων και ιδιωτικών κεφαλαίων. Το Αμοιβαίο Κεφάλαιο μπορεί επίσης να επενδύσει ίδια κεφάλαια ή να αντλήσει κεφάλαια μέσω αξιογράφων επενδύσεων σε ακίνητα. Ένα REIC μπορεί να διαχειριστεί από 1 εκατομμύριο δολάρια σε δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια.
Ταμείο Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία
Συνήθως, οι επενδυτές δεσμεύουν κεφάλαιο σε ένα Αμοιβαίο Κεφάλαιο REIC, από το οποίο η διοίκηση της REIC αντλεί χρήματα για να επενδύσει σε διαφορετικές περιουσίες, όπως η εταιρεία θεωρεί κατάλληλη. Εναλλακτικά, το ΑΕΕΕ μπορεί να δημιουργήσει ένα ταμείο για σκοπούς συλλογής κεφαλαίου για ένα συγκεκριμένο έργο. Αυτό επιτρέπει στους επενδυτές και την εταιρεία να εκτελούν περισσότερη δέουσα επιμέλεια που συμβάλλει σε πιο ενημερωμένες επενδύσεις. Το Αμοιβαίο Κεφάλαιο μπορεί επίσης να δημιουργήσει ένα κλειστό επενδυτικό αμοιβαίο κεφάλαιο με τη συμμετοχή μελών επενδυτικού συλλόγου που έχουν παρόμοιους στόχους.
REIC Crowdfunding
Είναι επίσης δυνατό να επενδύσετε με μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα μέσω μιας πλατφόρμας crowdfunding. Η πλατφόρμα επιτρέπει σε μικρούς επενδυτές και μεγάλους επενδυτές να αγοράζουν μετοχές από ακίνητη περιουσία που διατίθεται από εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα. Για παράδειγμα, το Fundrise παρέχει στους επενδυτές ευκαιρίες να επενδύσουν σε 3 Παγκόσμια Κέντρο Εμπορίου στη Νέα Υόρκη. Μέσω του crowdfunding, οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν μετοχές σε πολυκατοικίες, κέντρα λιανικής πώλησης και άλλα.