Πίνακας περιεχομένων:
Σύμφωνα με το γραφείο απογραφής των Ηνωμένων Πολιτειών, ξεκίνησαν το 116, 116.000 οικοδομικές μονοκατοικίες το 2016, με μέση τιμή σύμβασης ύψους 252.000 δολαρίων. Ωστόσο, για το 2018, το μέσο κόστος για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι $ 284.425, σύμφωνα με πρόσφατο άρθρο του Home Advisor. Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν πόσο μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε για την κατασκευή ενός σπιτιού, όπως η τοποθεσία, τα υλικά και, φυσικά, τα απρόβλεπτα έξοδα. Η οικοδόμηση ενός σπιτιού από το έδαφος σας δίνει μια μοναδική ευκαιρία να το προσαρμόσετε στις συγκεκριμένες ανάγκες και τις προτιμήσεις σας, αλλά δεν είναι επίσης εύκολη επιχείρηση. Ευτυχώς, για να σας βοηθήσει να πάρετε μια ιδέα για το τι θα μπορούσε να σας κοστίσει για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, πολλοί εργολάβοι προσφέρουν δωρεάν διαβουλεύσεις και έχουν διαδραστικούς υπολογιστές κόστους καθώς και ενημερωτικά άρθρα στις ιστοσελίδες τους για να σας ξεκινήσουν.
Κύρια έξοδα οικοδόμησης ενός σπιτιού
Όταν προγραμματίζετε να χτίσετε ένα σπίτι, πρέπει να εξετάσετε κάθε λεπτομέρεια που θα θέλατε να έχει το νέο σας σπίτι. Γενικά, οι κουζίνες και τα μπάνια είναι τα πιο δαπανηρά δωμάτια για να χτίσετε ένα σπίτι. Επειδή αυτά τα δωμάτια έχουν περισσότερες λεπτομέρειες και χαρακτηριστικά όπως υδραυλικά είδη, ντουλάπια και countertops, θα μπορούσατε εύκολα να βρείτε τον εαυτό σας πηγαίνει πέρα από τον προϋπολογισμό, αν δεν είστε προσεκτικοί. Μετά την κουζίνα και το μπάνιο, περίπου το ένα τρίτο του κόστους κατασκευής κατοικιών θα προχωρήσει στην κατασκευή των οστών του σπιτιού. Αυτά τα απαραίτητα δομικά στοιχεία περιλαμβάνουν παράθυρα, κουφώματα ξύλου, πόρτες, εξωτερικούς τοίχους και στέγες.
Θα χρειαστεί επίσης να υπολογίσετε την εργασία σας στο κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού. Η εργασία που πηγαίνει στο ίδρυμα του σπιτιού, τα τελειώματα του εξωτερικού χώρου και η εγκατάσταση των μεγάλων συστημάτων μπορεί να κοστίσει μόλις $ 1.500 για πλαισιώσεις, σε περισσότερα από 85.000 δολάρια για το εσωτερικό φινίρισμα, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου. Ο εργολάβος σας θα είναι σε θέση να εξηγήσει περαιτέρω πώς αυτά τα έξοδα αναλύονται για την ιδιαίτερη κατασκευή σας καθώς το κόστος των νέων κατασκευών συχνά ποικίλλει άγρια. Αξίζει να σημειωθεί ότι από αυτές τις δαπάνες, η ανασκαφή και η τοποθέτηση των θεμελίων για ένα σπίτι συνήθως ποικίλλει στο κόστος το περισσότερο. Ενώ μπορεί να σας δοθεί μια εκτίμηση για την ανασκαφή και την ίδρυση του χώρου, ο οικοδόμος δεν θα γνωρίζει πραγματικά το τελικό κόστος μέχρι να αρχίσει να σκάβει. Απρόβλεπτα εμπόδια όπως το φτωχό έδαφος ή οι τεράστιοι ογκόλιθοι που χρειάζονται απομάκρυνση μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τον προϋπολογισμό σας.
Άλλα θέματα
Εκτός από τις απρόβλεπτες δαπάνες όπως οι υπόγειες ογκόλιθοι που απαιτούν βαρύτερο εξοπλισμό - και έτσι αυξάνεται το κόστος εργασίας - πρέπει να γνωρίζετε και άλλες δαπάνες που σχετίζονται με την κατασκευή ενός νέου σπιτιού. Η πρόσληψη αρχιτεκτόνων ή επαγγελματιών σχεδιασμού μπορεί να πάρει οπουδήποτε από 5% έως 15% του προϋπολογισμού κατασκευής σας, ανάλογα με τα σχέδια του σπιτιού σας. Ο εργολάβος σας μπορεί να είναι σε θέση να σχεδιάσει κάποια σχέδια και σχέδια για την έγκρισή σας, και αυτό συνήθως σας κοστίζει λιγότερο από την πρόσληψη ενός αρχιτέκτονα. Μόλις ολοκληρωθεί το κέλυφος και τα οστά του σπιτιού σας, στρέψτε την προσοχή σας στα φωτιστικά, στις συσκευές και στις εξωτερικές ανέσεις όπως πισίνες, αίθρια ή καταστρώματα. Ακόμη και η μορφή του σπιτιού σας έχει αντίκτυπο στον προϋπολογισμό σας. Τα σπίτια με περισσότερες γωνίες ή ασυνήθιστα σχήματα θα προσθέσουν σίγουρα στο κόστος κατασκευής.
Όταν αποφασίζετε να χτίσετε ένα νέο σπίτι, κάντε τις εργασίες σας και τις ερευνητικές εταιρείες, διαβάστε κριτικές, αλλά το πιο σημαντικό, ρωτήστε πολλές ερωτήσεις. Αν και ο στόχος όλων είναι να φέρετε το έργο στο τέλος του προϋπολογισμού, είναι καλύτερο να περιμένετε το απροσδόκητο, ώστε η οικοδόμηση του ονείρου σας να μην μετατραπεί σε εφιάλτη.