Πίνακας περιεχομένων:
Οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου, ή οι ARMS, αποτελούν συμβιβασμό. Θυπάτε τη σταθερότητα των σταθερών μηνιαίων πληρωμών για τη διάρκεια του δανείου σε αντάλλαγμα χαμηλών εισαγωγικών πληρωμών για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Γνωστό ως "υβριδικό" δάνειο, ένα ARM 5/1 περιλαμβάνει ένα σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα πέντε έτη και ένα μεταβλητό επιτόκιο που αλλάζει κάθε χρόνο στη συνέχεια.
Οφέλη από υβρίδια 5/1
Η πενταετής περίοδος σταθερού επιτοκίου ενός ARM 5/1 μπορεί να σας δώσει αρκετό χρόνο για να εκτιμήσετε την αξία σας, επιτρέποντάς σας να πωλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε πριν αλλάξουν οι πληρωμές σας. Το 5/1 ARM είναι το πιο δημοφιλές από τα υβριδικά ARMS, σύμφωνα με το Realtor.com. Λόγω του αυξημένου κινδύνου που συνδέεται με τις διακυμάνσεις των πληρωμών, τα 5/1 ARMS συνήθως έχουν χαμηλότερα εισαγωγικά επιτόκια από τα παραδοσιακά στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών.
Με βάση τους δείκτες
Οι ετήσιες μεταβολές των επιτοκίων ενός ARM 5/1 συνδέονται με ένα συγκεκριμένο δείκτη. Οι τρεις κύριοι δείκτες που επηρεάζουν τα επιτόκια είναι το μονοετές νομοσχέδιο του Δημοσίου, ο Δείκτης Δακτυλογραφικού Κόστους του 11ου Κέντρου ή το COFI και το Διατραπεζικό Επιτόκιο Λονδίνου ή το LIBOR.