Πίνακας περιεχομένων:
Εκτός εάν μια μίσθωση απαγορεύει συγκεκριμένα την εμφάνιση μιας μονάδας ενώ είναι ήδη μισθωμένη, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να παρουσιάσει ένα ακίνητο σε υποψήφιους μισθωτές μίσθωσης. Ουσιαστικά, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να διαχειρίζονται την επιχείρησή τους. Οι μισθωτές έχουν δικαίωμα στην ειρήνη και την ησυχία, αλλά όχι σε βάρος της κανονικής επιχειρηματικής λειτουργίας.
Τι απαιτούν τα κράτη
Η πλειονότητα των κρατών απαιτεί προειδοποίηση 24 έως 48 ωρών στους ενοικιαστές πριν εμφανιστούν οι μονάδες τους. Ορισμένες πολιτείες χρησιμοποιούν τον όρο "εύλογη" ή "προωθητική" ειδοποίηση χωρίς να συσχετίζουν την κατευθυντήρια γραμμή με μια συγκεκριμένη απαίτηση χρόνου. Πολλά από αυτά τα κράτη περιορίζουν επίσης τις προβολές στις κανονικές ώρες λειτουργίας ή στις καθημερινές. Η περιφέρεια της Κολούμπια και 20 κράτη δεν έχουν καμιά υποχρέωση ειδοποίησης.
Τι απαιτεί ο έλεγχος ενοικίασης
Ενώ ο έλεγχος της ενοικίασης είναι ένας τοπικός κανονισμός με σκοπό τον περιορισμό των αυξήσεων των ενοικίων, συχνά περιλαμβάνουν και άλλους κανόνες σχετικούς με τη μίσθωση. Ορισμένες διατάξεις ενοίκησης καθορίζουν τον τύπο της ειδοποίησης που απαιτείται πριν από την προβολή μιας κατεχόμενης μονάδας. Στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, ο νόμος σταθεροποίησης ενοικίων απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να παράσχει πέντε ημέρες γραπτή ειδοποίηση πριν από την εμφάνιση. Εάν υπάρχει σύγκρουση μεταξύ του κρατικού δικαίου, του ελέγχου της μίσθωσης ή / και της μίσθωσης, ισχύει ο πιο περιοριστικός κανονισμός.
Τι λέει μια μίσθωση
Παρόλο που θα ήταν ασυνήθιστο μια μίσθωση να περιέχει γλώσσα που να δείχνει τη μονάδα, δεν είναι ούτε ανήκουστη ούτε ακατάλληλη. Η μίσθωση δεν μπορεί να είναι λιγότερο περιοριστική από τον κρατικό ή τοπικό νόμο, αλλά μπορεί να συμπληρώνει τον ισχύοντα νόμο και θα είναι μόνος εκτελεστός εάν δεν υπάρχουν κρατικοί ή τοπικοί νόμοι για το θέμα.
Τι είναι λογικό
Ανεξάρτητα από το τι απαιτούν οι κρατικοί ή οι τοπικοί νόμοι, όταν πρόκειται για ειδοποιήσεις για την παρουσίαση μιας κατεχόμενης μονάδας, κανένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει υπερβολικές επισκέψεις στις μονάδες. Στην περίπτωση αυτή οι μισθωτές θα μπορούσαν να κάνουν μια εύλογη αξίωση ότι ο ιδιοκτήτης παραβιάζει την "ήσυχη απόλαυση" του σπιτιού του. Αυτός είναι ένας ευρέως χρησιμοποιούμενος νομικός όρος που εξασφαλίζει στους ενοίκους την προστασία της ιδιωτικής ζωής και τη χρήση των σπιτιών τους, χωρίς επισκέψεις που ξεπερνούν τα όσα απαιτούνται για την εκτέλεση μιας επιχείρησης διαχείρισης ακινήτων.